济南贷款-济南房产抵押贷款
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济南贷款15563365071 为更好地满足个人客户以房产抵押方式融资的需求，提升客户体验，在有效控制风险的前提下更加易于实际操作，总行针对传统抵押方式个人消费经营类贷款产品存在的问题和不足，改进产品设计和操作流程，制定了《中国建设银行个人房产抵押授信业务管理办法》(以下简称“《办法》”)，根据总行在山东分行等8家一级分行进行试点的通知，现将《办法》转发各行，并就有关事项和要求通知如下，请认真贯彻执行。 一、加快开展培训和营销推广工作 (一)加快组织《办法》的学习和培训工作。抵押方式是我行个人消费经营类贷款产品的主要担保方式，但过去的产品和流程设计存在客户提交材料多、办理手续繁琐、贷款用途管理方式与客户实际需求脱节等问题。《办法》重点针对上述问题进行了优化和改进，以方便客户办理和使用贷款为重点提升客户体验，以规范和简化流程操作为重点提升业务办理效率，以加强关键环节管理为重点促进实质性风险管控。各行要加快组织开展学习和培训工作，促进所属机构掌握《办法》的内容和要求，夯实稳健开展业务的基础。 (二)加大宣传营销，加快业务发展。个人客户以房产抵押方式融资用于生活消费和生产经营，是市场上主流的融资方式之一，市场需求和业务空间大。房产抵押也是比较有效的风险缓释手段，有利于风险控制和化解。各行要抓住个人房产抵押授信业务(以下简称“房抵贷”)客户体验显著提升和流程操作更加规范简化等方面的亮点和特点，加大营销宣传力度，扩大市场影响力和客户认知度，将“房抵贷”作为个人消费经营类贷款业务的重要增长点，加快推广开展，促进业务持续快速健康发展。 二、加强关键环节和重点领域管理，严格规范操作 (一)加强对“人”的管理。重点加强对借款人的身份、职业和收入的稳定性持续性等环节的调查审核，确保第一还款来源的可靠性，防止由于抵押担保而放松对借款人的资信调查审核。 (二)加强对“物”的管理。重点加强抵押物的类型区位选择、价值评估、权属关系证明和抵押登记确权等四大环节的管理，严格流程操作，确保抵押物易于流动处置、价值合理、权属清晰和抵押登记落实，防止抵押物类型区位不易处置变现、价值高估、权属法律关系不清晰、抵押权落空等问题的发生，有效发挥房产抵押的风险缓释作用。 (三)加强对抵押物类型和区位的管理。可接受抵押的房产类型包括可上市交易居住用房中的普通商品用房、公寓，暂不开展以商铺、办公用房等商业用房为抵押的“房抵贷”业务。优先接受城区核心地段、配套设施完善、教育医疗资源丰富的优质住宅区域，以及商业氛围成熟、人口聚集、经营前景良好的区域房产。 (四)加强业务区域管理。目前仅限省会城市及各地级市城区开展“房抵贷”业务，县域暂不开展此项业务。 (五)加强评估机构的管理。防止抵押物价值评估流于形式和价值高估行为。各行应按关于合作评估机构和押品评估等方面的管理规定，规范开展评估管理工作，加强评估机构的准入退出管理，利用押品系统等总行提供的技术系统支持，加强对抵押物价值的监测与评估管理。 济南房产抵押业务。 |